Относительно льготы по налогу на недвижимое имущество, отличное от земельного участка ФЛ, имеющего в собственности два (или более) объекта жилой недвижимости, если один из них не является объектом налогообложения.
В соответствии с пп.265.3.1 п.265.3 ст.265 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2021 №2755-VI с изменениями и дополнениями (далее – НКУ) базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости.
При наличии у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов (пп.265.3.4 п.265.3 ст.265 НКУ).
Льготы по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, предусмотрено п.265.4 ст.265 НКУ, а именно: база налогообложения объекта жилой недвижимости, находящегося в собственности физического лица — плательщика налога, уменьшается:
а) для квартиры – на 120 кв. метров;
б) для жилого дома – на 250 кв. метров.
Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к объекту жилой недвижимости, в котором физическое лицо – налогоплательщик зарегистрировано в установленном законом порядке, или по выбору такого плательщика к любому другому объекту жилой недвижимости, находящегося в его собственности.
Вместе с тем пп.265.2.2 п.265.2 ст.265 НКУ определен перечень жилой недвижимости, не являющейся объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка:
а) объекты жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства или территориальных общин (их общей собственности);
б) объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определены законом;
в) постройки детских домов семейного типа;
г) садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
ґ) объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
д) общежития.
Таким образом, физическое лицо может воспользоваться льготой по уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, имея в собственности два (или более) объекта жилой недвижимости, один из которых не является объектом налогообложения.